주거 취약계층-수원시 공공기숙사형 임대주택 안내 (2025년 기준)

수원에서 ‘집’ 대신 ‘기숙사’를 선택하는 이유

2025년 현재, 수원시에서는 청년 주거 문제 해결을 위한 해법으로 공공기숙사형 임대주택을 운영하고 있다.
이 정책은 기존의 공공임대 방식에서 한 걸음 더 나아가, 청년과 사회초년생을 위한 안전하고 저렴한 1인 가구 전용 주거모델을 구현한다.
특히 수원시는 주거비 부담, 고시원 생활, 사회적 고립 등을 겪는 청년 세대를 위해 독립성과 공동체성을 모두 갖춘 공간을 제공한다는 점에서 주목받는다.

이 글에서는 수원시 공공기숙사형 임대주택이 어떤 구조로 운영되는지, 누가 입주할 수 있으며, 신청 방법은 무엇인지까지 상세히 안내한다.

 

 

공공기숙사형 임대주택이란?

수원시가 운영하는 공공기숙사형 임대주택은 말 그대로 ‘공공기숙사’와 ‘공공임대주택’의 중간 형태다.
LH나 SH가 공급하는 일반 임대주택과 달리, 이 사업은 지역 기반의 실수요 맞춤형 주거정책이다.

보통 기숙사는 학교나 기업을 중심으로 공급되지만, 수원시 모델은 무주택 청년이라면 누구나 신청할 수 있도록 열려 있다.
기숙사처럼 안전하고, 임대주택처럼 저렴하며, 주거급여와도 연계된다.

 

왜 수원시는 기숙사형 임대주택을 선택했는가?

수원시는 경기도 내에서도 청년 1인 가구 비율이 높은 도시 중 하나로, 지속적인 주거 불안 문제가 제기돼 왔다. 수원에 거주하는 청년들은 평균 500만 원 이상의 보증금과 40만 원 이상의 월세를 감당해야 하는 상황에 부닥쳐 있다. 문제는 이러한 비용 부담을 감당하지 못하는 청년들이 고시원, 반지하, 다가구 불법 원룸 등 비적정 주거 형태에 장기간 머물게 된다는 점이다. 수원시는 이 같은 현실을 해결하기 위해 기존의 공공임대주택 방식만으로는 한계가 있다고 판단했다. LH나 SH의 임대주택은 청약 경쟁률이 높고, 신청 절차가 복잡하며, 입주 대기 기간도 길어 실질적인 주거 위기 상황을 해소하기엔 부족하다. 이에 수원시는 청년에게 즉시 입주할 수 있고 안정적 공간을 제공할 수 있도록 기숙사의 안전성과 공공임대의 저렴함을 결합한 새로운 형태의 주택 모델을 도입했다. 이 정책은 청년의 자립을 실질적으로 지원하기 위한 현실적 대안으로 기획되었다.

 

입주 대상은 누구인가?

다음과 같은 조건을 만족하면 입주 신청이 가능하다:

• 만 19세 이상 39세 이하의 청년
• 수원시 또는 경기도 거주자
• 무주택자
• 기준 중위소득 120% 이하
• 대학생, 휴학생, 취업준비생, 비정규직 청년, 프리랜서, 온라인 기반 노동자 포함

※ 기초생활수급자, 차상위계층, 보호 종료 아동은 우선 선정 대상이다.

 

실제 주택 구조는 어떤가?

공공기숙사형 임대주택은 원룸 형태지만,
기존 고시원과는 완전히 다른 주거 품질을 제공한다.

• 전용면적: 18~25㎡ (약 5.5~7.5평)
• 기본 설비: 침대, 책상, 옷장, 냉장고, 에어컨, 전기쿡탑, 욕실, 샤워부스
• 보안 설비: CCTV, 공동현관 출입 제어, 관리실 상주
• 공용 공간: 세탁실, 공용 주방, 커뮤니티실, 독서실, 자율학습 공간 등

이 구조는 1인 가구에게 독립성과 공동체성을 동시에 제공하는 것이 핵심이다.

 

임대료와 비용은 어느 정도인가?

수원시 공공기숙사형 임대주택은 시세 대비 30~50% 수준의 저렴한 임대료를 자랑한다.

• 보증금: 30만 원 ~ 100만 원
• 월세: 10만 원 ~ 17만 원
• 관리비: 2만 원 ~ 5만 원
• 전기/수도: 실사용 기준 부과
• 계약 기간: 6개월~2년, 최대 4년까지 연장 가능

주거급여 대상자는 보증금 감면 또는 임대료 지원도 받을 수 있다.

 

신청 방법과 절차는?

1. 모집 공고 확인: 수원시청 홈페이지, 수원 도시재단, 청년 포털
2. 온라인 또는 오프라인 신청
3. 서류 접수: 신분증, 소득 확인 서류, 무주택 확인서 등
4. 서류 심사 및 면접(필요 시)
5. 입주자 선정 통보
6. 계약 체결 및 입주

입주는 수시 신청도 가능하며, 공실 발생 시 선착순 배정되는 경우도 있다.

 

실제 입주자 후기: 고시원에서 탈출한 청년의 이야기

“이전에는 창문 없는 고시원에서 살았어요. 냄새도 심하고 밤에는 불안했죠.

여기 와서는 사람 소리 들리고, 공용 주방에서 요리도 하고,
무엇보다 내 공간이라는 느낌이 들어서 좋아요.”
– 김○○, 28세, 취업 준비생

입주자 대부분은 “이제야 사람이 사는 집 같다는 느낌이 든다”고 말한다.
이 말은 단순한 공간의 차이를 넘어 삶의 질 향상을 보여주는 증거다.

 

이 정책의 강점은 무엇인가?

* 입주 진입장벽이 낮다. (소득만 증빙하면 무 청약, 무경쟁으로 가능)

* 청년 삶의 질이 획기적으로 개선된다.

* 월세와 관리비가 고정돼 있어 예측할 수 있는 재정 계획이 가능

* 거주 중에도 취업/자립 지원 프로그램에 참여할 수 있다.

* 공동체 기반이 형성되어 고립감 해소와 심리 안정 효과가 있다.

 

앞으로의 확장 계획은?

2025년 기준 수원시는 공공기숙사형 임대주택을 권선구, 장안구, 영통구 등으로 확대 중이며, 2026년까지 총 500호 공급 목표를 갖고 있다.

또한 보호 종료 청년, 미혼모 가정 등으로도 대상자를 넓힐 계획이며, 커뮤니티 기반 자립 지원형 주거 모델로 진화하고 있다.

 

결론: 방이 아니라, 청년의 ‘기반’을 제공하는 수원시의 실험

수원시 공공기숙사형 임대주택은 단순히 방을 제공하는 정책이 아니다. 이 제도는 청년이 혼자서 살아갈 수 있는 최소한의 주거 기반을 마련해 주고, 스스로 자립할 수 있는 환경을 제공하는 데 목적이 있다. 수원시는 주거 불안을 겪는 청년에게 월세 부담 없이 안전하고 쾌적한 공간을 제공함으로써, 삶의 방향을 다시 세울 기회를 제공하고 있다. 보증금 없이 입주할 수 있고, 공공이 관리하는 만큼 신뢰도 또한 높다. 특히 이 제도는 거주자의 상황을 고려한 신청 절차와 안정된 관리 시스템이 결합되어 있어, 기존의 경직된 공공임대 시스템보다 훨씬 현실적이고 인간적인 접근 방식을 제시한다. 청년에게는 단순히 벽이 있는 방이 아니라, 살아갈 수 있는 여유와 존엄이 필요하다. 수원시의 이 정책은 그 요구에 응답하는 진지한 해답이다.